Πώς να γράψετε αγγελία οικοπέδου
Δημοσιεύθηκε
Όποιος αγοράζει σπίτι αγοράζει αυτό που βλέπει. Όποιος αγοράζει οικόπεδο αγοράζει αυτό που μπορεί να χτίσει, και αυτό δεν φαίνεται σε καμία φωτογραφία. Μια αγγελία οικοπέδου που λέει μόνο τετραγωνικά, περιοχή και «θέα» αφήνει το σημαντικότερο ερώτημα για το τηλέφωνο. Αυτός ο οδηγός δείχνει τι να γράψετε, πώς να το διατυπώσετε χωρίς να υποσχεθείτε κάτι που δεν ξέρετε, και ποιες φωτογραφίες χρειάζεται ένα οικόπεδο.
Τι πρέπει να έχει κάθε αγγελία οικοπέδου
Ο αγοραστής οικοπέδου είναι συνήθως πιο προσεκτικός από τον αγοραστή διαμερίσματος: έχει ήδη μιλήσει με μηχανικό, ξέρει τι θέλει να χτίσει και ψάχνει τα στοιχεία που το επιτρέπουν. Αν λείπουν, προχωρά στο επόμενο.
- Εμβαδόν, όπως στο Κτηματολόγιο ή στο τοπογραφικό
- Εντός σχεδίου, εντός οικισμού ή εκτός σχεδίου
- Άρτιο και οικοδομήσιμο, με βεβαίωση μηχανικού
- Συντελεστής δόμησης και ποσοστό κάλυψης
- Πρόσωπο σε δρόμο, σε μέτρα, και τι δρόμος είναι
- Κλίση και μορφολογία του εδάφους
- Ρεύμα και νερό: στο όριο ή πόσο μακριά
- Απόσταση από θάλασσα, οικισμό, κεντρικό δρόμο
- Θέα και προσανατολισμός
- Τιμή, και τιμή ανά τετραγωνικό
Εντός ή εκτός σχεδίου: οικόπεδο ή αγροτεμάχιο
Στην καθημερινή γλώσσα όλα λέγονται «οικόπεδα». Στις πύλες, όμως, ο αγοραστής φιλτράρει ανά κατηγορία, και η λέξη έχει συγκεκριμένο νόημα. Μια αγγελία στη λάθος κατηγορία εμφανίζεται σε όσους δεν την ψάχνουν και κρύβεται από όσους την ψάχνουν.
Οικόπεδο
Μέσα σε εγκεκριμένο σχέδιο πόλης ή σε όρια οικισμού. Οι όροι δόμησης (συντελεστής, κάλυψη, ύψος) ορίζονται για το οικοδομικό τετράγωνο ή τον οικισμό και είναι συνήθως γνωστοί.
Αγροτεμάχιο (γήπεδο εκτός σχεδίου)
Έξω από σχέδιο και οικισμό. Το αν χτίζεται και πόσο εξαρτάται από το εμβαδόν, το πρόσωπο σε δρόμο, τις χρήσεις γης της περιοχής και κανόνες που έχουν αλλάξει πρόσφατα. Χωρίς βεβαίωση μηχανικού, κανείς δεν ξέρει με σιγουριά.
Τι σημαίνει «άρτιο και οικοδομήσιμο»
Είναι δύο έλεγχοι που γίνονται με αυτή τη σειρά, και ο αγοραστής θέλει να ξέρει ότι το οικόπεδο περνάει και τους δύο.
- Άρτιο
- Το οικόπεδο έχει τουλάχιστον το ελάχιστο εμβαδόν και το ελάχιστο πρόσωπο σε δρόμο που ορίζουν οι όροι δόμησης της περιοχής του. Τα όρια αλλάζουν από περιοχή σε περιοχή.
- Οικοδομήσιμο
- Πέρα από τις διαστάσεις, μπορεί πράγματι να χτιστεί: χωράει κτίριο αφού αφαιρεθούν οι αποστάσεις από τα όρια, και δεν το εμποδίζει κάτι άλλο, όπως εκκρεμής πράξη εφαρμογής ή τακτοποίηση με τα γειτονικά οικόπεδα.
- Κατά κανόνα
- Πληροί τα γενικά ελάχιστα όρια της περιοχής.
- Κατά παρέκκλιση
- Δεν πληροί τα γενικά όρια, αλλά ο νόμος επιτρέπει τη δόμηση ως εξαίρεση, π.χ. επειδή το οικόπεδο υπήρχε πριν από μια ορισμένη ημερομηνία. Συχνά ισχύουν αυστηρότεροι όροι, και οι κανόνες για τις παρεκκλίσεις εκτός σχεδίου έχουν αλλάξει πρόσφατα.
«Άρτιο και οικοδομήσιμο» είναι η φράση που ψάχνει πρώτα ο αγοραστής και η πιο επικίνδυνη να γραφτεί χωρίς χαρτί. Γράψτε τη μόνο αν έχετε βεβαίωση μηχανικού, και πείτε στην αγγελία ότι την έχετε. Αν δεν την έχετε, γράψτε τα στοιχεία που ξέρετε (εμβαδόν, πρόσωπο, εντός ή εκτός σχεδίου) και αφήστε τον αγοραστή να ρωτήσει τον δικό του μηχανικό.
Συντελεστής δόμησης και ποσοστό κάλυψης: γράψτε τι χτίζεται
Ο συντελεστής δόμησης και το ποσοστό κάλυψης είναι αυτά που ρωτάει ο μηχανικός του αγοραστή. Ο ίδιος ο αγοραστής όμως θέλει να ξέρει κάτι απλούστερο: πόσο μεγάλο σπίτι χωράει. Κάντε τον λογαριασμό για εκείνον.
- Συντελεστής δόμησης (ΣΔ)
- Πολλαπλασιάστε τον με το εμβαδόν: 500 τ.μ. × 0,8 = 400 τ.μ. συνολικά, σε όλους τους ορόφους. Αυτόν τον αριθμό γράψτε στην αγγελία.
- Ποσοστό κάλυψης
- Πόσο από το οικόπεδο μπορεί να πιάσει το κτίριο στο έδαφος: με 60%, έως 300 τ.μ. Μαζί με τον ΣΔ δείχνει αν χωράει μονοκατοικία με κήπο ή χρειάζεται δεύτερος όροφος.
- Πρόσωπο
- Πόσα μέτρα ακουμπά το οικόπεδο σε δρόμο, και τι δρόμος είναι: δημοτικός, ασφαλτοστρωμένος, χωματόδρομος. Χωρίς πρόσωπο σε δρόμο η δόμηση συχνά δεν επιτρέπεται.
- Ύψος και όροφοι
- Αν η βεβαίωση ορίζει μέγιστο ύψος ή αριθμό ορόφων, γράψτε το. Ένα οικόπεδο με θέα αξίζει διαφορετικά αν επιτρέπεται δεύτερος όροφος.
Αν το οικόπεδο επηρεάζεται από κάτι που περιορίζει τη χρήση του, όπως δασικό χαρακτήρα σε μέρος του, ζώνη αιγιαλού ή αρχαιολογική ζώνη, ο αγοραστής θα το βρει στον έλεγχο. Είναι καλύτερα να το μάθει από την αγγελία σας παρά από τον δικηγόρο του, μία εβδομάδα πριν από το συμβόλαιο.
Ο τίτλος: εμβαδόν, κατηγορία, περιοχή και το δυνατό σημείο
Ένα οικόπεδο δεν έχει υπνοδωμάτια ούτε όροφο, άρα ο τίτλος στηρίζεται σε λιγότερα στοιχεία. Βάλτε το εμβαδόν, αν είναι εντός σχεδίου ή οικισμού, την περιοχή και ένα μόνο πλεονέκτημα: θέα, απόσταση από τη θάλασσα ή ότι έχει άδεια.
Αντί για
ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΕΥΚΑΙΡΙΑ ΣΕ ΚΑΛΗ ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ!!
Γράψτε
Οικόπεδο 520 τ.μ. εντός οικισμού στη Νικήτη, με θέα θάλασσα
Φωτογραφίες: δείξτε πού είναι και τι το περιβάλλει
Δέκα φωτογραφίες με χόρτα από διαφορετική γωνία δεν λένε τίποτα. Ο αγοραστής θέλει να καταλάβει πού ακριβώς είναι το οικόπεδο, πού τελειώνει, πώς φτάνει κανείς εκεί και τι θα βλέπει από το σπίτι του.
- Τα όρια: μια φωτογραφία από drone ή μια δορυφορική εικόνα με το περίγραμμα σημειωμένο είναι η πιο χρήσιμη φωτογραφία της αγγελίας. Βάλτε τη πρώτη.
- Καθαρό οικόπεδο: αν μπορεί να κοπεί το χορτάρι πριν φωτογραφίσετε, το έδαφος και η κλίση φαίνονται όπως είναι.
- Η θέα από το σωστό ύψος: αν η θέα φαίνεται μόνο από τον όροφο που θα χτιστεί, πείτε το στη λεζάντα. Μια φωτογραφία από σκάλα δεν είναι θέα από το ισόγειο.
- Ο χάρτης: μια κατά προσέγγιση θέση στον χάρτη, έστω και μόνο η περιοχή, γλιτώνει τηλεφωνήματα από όσους ψάχνουν κάπου αλλού.
Για τη σειρά και το φως, δείτε και τον οδηγό για τις φωτογραφίες αγγελίας.
Από τις σημειώσεις στην αγγελία
Οι σημειώσεις ενός μεσίτη για ένα οικόπεδο είναι συνήθως έξι γραμμές. Η αγγελία δεν χρειάζεται πολύ περισσότερα, χρειάζεται όμως να κάνει τον λογαριασμό και να πει από πού προκύπτουν οι όροι δόμησης.
Οι σημειώσεις
Νικήτη, εντός οικισμού 520τμ, πρόσωπο 22μ σε άσφαλτο ΣΔ 0,8 κάλυψη 60% (βεβ. μηχ.) ελαφριά κλίση, θέα θάλασσα ρεύμα + νερό στο όριο 800μ θάλασσα, τιμή 95χιλ
Η αγγελία
Οικόπεδο 520 τ.μ. εντός οικισμού στη Νικήτη, με θέα θάλασσα
Οικόπεδο 520 τ.μ. εντός οικισμού, με πρόσωπο 22 μ. σε ασφαλτοστρωμένο δρόμο. Συντελεστής δόμησης 0,8 και κάλυψη 60%, σύμφωνα με βεβαίωση μηχανικού: επιτρέπεται δόμηση έως 416 τ.μ. Ελαφριά κλίση, με θέα στη θάλασσα. Ρεύμα και νερό στο όριο του οικοπέδου. Η θάλασσα απέχει 800 μ.
95.000 € (περίπου 183 €/τ.μ.)
Λάθη στις αγγελίες οικοπέδων
- «Άρτιο και οικοδομήσιμο» χωρίς βεβαίωση
- Αν αποδειχθεί ότι δεν ισχύει, ο αγοραστής έχει δαπανήσει χρήματα σε μηχανικό και δικηγόρο με βάση τη δική σας αγγελία.
- Αγροτεμάχιο στην κατηγορία «οικόπεδα»
- Φέρνει τηλέφωνα από ανθρώπους που ψάχνουν κάτι άλλο, και χάνει όσους ψάχνουν ακριβώς αυτό.
- Χωρίς όρους δόμησης
- Ο αγοραστής που δεν ξέρει τι χτίζεται είτε δεν τηλεφωνεί είτε τηλεφωνεί για να ρωτήσει μόνο αυτό.
- «Θέα θάλασσα» που φαίνεται μόνο από ψηλά
- Πείτε από πού φαίνεται η θέα. Η απογοήτευση στην επίσκεψη κοστίζει περισσότερο από μια λιγότερο εντυπωσιακή αγγελία.
- Χωρίς καμία ένδειξη θέσης
- Δεν χρειάζεται ακριβής διεύθυνση, αλλά χωρίς περιοχή στον χάρτη ο αγοραστής δεν μπορεί να κρίνει την απόσταση από τη θάλασσα ή τον οικισμό.
- Μόνο τιμή ανά τετραγωνικό
- Γράψτε τη συνολική τιμή. Η τιμή ανά τ.μ. βοηθάει στη σύγκριση, αλλά οι αγοραστές φιλτράρουν με το συνολικό ποσό.
Πολλά οικόπεδα σε παραθαλάσσιες περιοχές αγοράζονται από ξένους. Δείτε πώς γράφεται μια αγγελία για ξένους αγοραστές και πώς αποδίδονται οι όροι ακινήτων στα αγγλικά.
Πηγές
Γράψτε μόνο τις σημειώσεις
Το SpitoCraft γράφει την αγγελία από τις σημειώσεις ή το φωνητικό σας μήνυμα, στα ελληνικά, στα αγγλικά και σε άλλες γλώσσες. Σας δείχνει τα στοιχεία για έλεγχο και γράφει μόνο όσα επιβεβαιώσατε. Ένα ακίνητο κοστίζει 2,99 €, χωρίς συνδρομή.
Δοκιμάστε το