Πώς να γράψετε αγγελία ακινήτου που φέρνει αγοραστές

Τι πρέπει να έχει κάθε αγγελία

Ο αγοραστής φιλτράρει πρώτα με αριθμούς. Αν λείπει κάποιος από αυτούς, η αγγελία σας είτε δεν εμφανίζεται στην αναζήτησή του είτε του δημιουργεί μια ερώτηση που μπορεί να μην κάνει ποτέ.

• Τύπος ακινήτου και περιοχή
• Τετραγωνικά μέτρα (και του οικοπέδου, αν υπάρχει)
• Όροφος και ανελκυστήρας
• Υπνοδωμάτια και μπάνια
• Έτος κατασκευής και ανακαίνισης
• Θέρμανση
• Ενεργειακή κλάση (ΠΕΑ)
• Στάθμευση και αποθήκη
• Τιμή
• Πότε είναι διαθέσιμο

Ενεργειακή κλάση: όταν το ακίνητο έχει Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, η νομοθεσία για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων ζητά να αναγράφεται η κλάση του στις αγγελίες πώλησης και ενοικίασης. Ακόμα κι όταν η κλάση είναι χαμηλή, η αναφορά της δείχνει σοβαρότητα.

Ο τίτλος: τι είναι, πόσο μεγάλο, πού

Ένας καλός τίτλος απαντά σε τρεις ερωτήσεις με μια ματιά: τι είναι, πόσο μεγάλο είναι και πού βρίσκεται. Αν χωράει, προσθέστε το ένα χαρακτηριστικό που το ξεχωρίζει: θέα, κήπο, ανακαίνιση, θέση στάθμευσης.

Ο πρώτος τίτλος δεν λέει ούτε πού είναι ούτε πόσο μεγάλο είναι, και το «ευκαιρία» το γράφουν όλοι. Ο δεύτερος λέει σε έναν αγοραστή που ψάχνει στην Καλαμαριά ότι αξίζει να τον ανοίξει.

Η περιγραφή, σε πέντε κομμάτια

1. 1

   Η πρώτη πρόταση

   Το πιο δυνατό σημείο του ακινήτου. Είναι ό,τι διαβάζει ο αγοραστής στη λίστα πριν πατήσει.

2. 2

   Οι χώροι

   Υπνοδωμάτια, μπάνια, σαλόνι, κουζίνα, μπαλκόνια, με τη σειρά που θα τα έβλεπε σε μια υπόδειξη.

3. 3

   Το κτίριο και ο εξοπλισμός

   Έτος κατασκευής, ανακαίνιση, θέρμανση, κουφώματα, ενεργειακή κλάση, στάθμευση, αποθήκη.

4. 4

   Η γειτονιά

   Τι υπάρχει κοντά και πόσο μακριά: «300 μ. από τη θάλασσα» λέει περισσότερα από το «κοντά στη θάλασσα».

5. 5

   Τα πρακτικά

   Τιμή, πότε είναι διαθέσιμο, κοινόχρηστα αν τα ξέρετε.

Σε όλη την περιγραφή, γράψτε αριθμούς αντί για επίθετα. Το «ανακαινισμένο το 2023» πείθει περισσότερο από το «σε άριστη κατάσταση», και το «φωτεινό» αποδεικνύεται με το «διαμπερές, νότιο».

Από τις σημειώσεις στην αγγελία: δύο παραδείγματα

Οι περισσότερες αγγελίες ξεκινούν από σημειώσεις σαν αυτές. Προσέξτε ότι η αγγελία δεν προσθέτει τίποτα που δεν υπάρχει στις σημειώσεις: ό,τι δεν ξέρετε, δεν το γράφετε.

Καλαμαριά, 3ος όροφος
150τμ, 3 υπν, διαμπερές
μπαλκόνι θέα θάλασσα!!
πιλοτή parking, κατασκ. 2004
ενεργ. Β - τιμή 285χιλ
near schools & beach

μονοκατοικία 120τμ Νέα Μηχανιώνα
οικόπεδο 500τμ
3 υπν, 2 μπάνια
κατασκ. 1998, ανακαίνιση 2025
τζάκι, 280.000€

Λάθη που διώχνουν αγοραστές

Κεφαλαία και θαυμαστικά

Διαβάζονται δύσκολα και μοιάζουν με διαφήμιση. Κρατήστε τα κεφαλαία για την αρχή της πρότασης.

«Ευκαιρία», «μοναδικό», «πρέπει να το δείτε»

Τα γράφουν όλοι, άρα δεν λένε τίποτα. Αντικαταστήστε τα με το γεγονός που τα δικαιολογεί.

Χωρίς τιμή

Πολλοί αγοραστές φιλτράρουν με βάση την τιμή. Μια αγγελία με «τιμή κατόπιν επικοινωνίας» χάνει όσους δεν θέλουν να τηλεφωνήσουν για να τη μάθουν.

Υπερβολές

Αν το «πεντάλεπτο από τη θάλασσα» είναι είκοσι λεπτά με τα πόδια, ο αγοραστής θα το καταλάβει στην υπόδειξη, και θα χάσετε την εμπιστοσύνη του.

Το ίδιο κείμενο σε όλα τα ακίνητα

Ο αγοραστής που βλέπει πολλές αγγελίες σας το προσέχει, και οι αγγελίες μοιάζουν όλες ίδιες.

Ένα μεγάλο κομμάτι κειμένου

Χωρίστε σε σύντομες παραγράφους. Στο κινητό, ένα κομμάτι κειμένου χωρίς κενά δεν διαβάζεται.

Και στα αγγλικά

Μια δεύτερη εκδοχή στα αγγλικά φέρνει αγοραστές από το εξωτερικό. Μην τη μεταφράσετε λέξη προς λέξη: όροι όπως η πιλοτή ή το «αυτόνομη θέρμανση» θέλουν άλλη απόδοση. Δείτε πώς γράφονται οι όροι ακινήτων στα αγγλικά.