Αγγελία ακινήτου στο Facebook και στο Marketplace

Δημοσιεύθηκε 24 Οκτωβρίου 2026

Πολλοί ενοικιαστές και αγοραστές δεν ανοίγουν καν τις πύλες ακινήτων: ψάχνουν στο Marketplace και στις τοπικές ομάδες του Facebook. Η ίδια αγγελία όμως δεν δουλεύει παντού. Εδώ θα βρείτε πού να δημοσιεύσετε (προφίλ, Marketplace, ομάδες, σελίδα, διαφήμιση), τι ισχύει για μεσίτες, και πώς γράφεται μια ανάρτηση που διαβάζεται στο κινητό.

Ανεξάρτητος οδηγός: το SpitoCraft δεν συνδέεται με τη Meta. Οι ρυθμίσεις και οι ονομασίες των μενού του Facebook αλλάζουν συχνά· οι κανόνες που αναφέρουμε ήταν σε ισχύ στις 24 Οκτωβρίου 2026.

Πού να βάλετε την αγγελία στο Facebook

Στο Facebook υπάρχουν πέντε θέσεις για μια αγγελία ακινήτου, και καθεμία φτάνει σε διαφορετικό κοινό.

Πίνακας με πέντε θέσεις αγγελίας στο Facebook: προσωπικό προφίλ για φίλους και γνωστούς, Marketplace για όσους ψάχνουν ενεργά στην περιοχή, τοπικές ομάδες ενοικιάσεων και αγοραπωλησιών, σελίδα του γραφείου για όσους σας ακολουθούν, και διαφήμιση στην ειδική κατηγορία στέγασης, με κόστος και περιορισμούς για καθεμία — Οι τέσσερις πρώτες είναι δωρεάν. Η διαφήμιση στοχεύει πλατιά, γιατί η Meta περιορίζει τη στόχευση για αγγελίες στέγασης.

Προσωπικό προφίλ: Φτάνει σε φίλους και γνωστούς, που κοινοποιούν. Δουλεύει καλά για ενοικιάσεις σε μικρές πόλεις.
Marketplace: Το βλέπουν όσοι ψάχνουν ενεργά σπίτι στην περιοχή σας. Δημοσιεύεται από προσωπικό προφίλ.
Ομάδες: Τοπικές ομάδες ενοικιάσεων, αγοραπωλησιών ή φοιτητικής στέγης. Μεγάλο κοινό, αλλά κάθε ομάδα έχει δικούς της κανόνες για μεσίτες.
Σελίδα του γραφείου: Χτίζει το όνομά σας με τον καιρό, αλλά χωρίς διαφήμιση τη βλέπουν λίγοι.
Διαφήμιση: Η μόνη θέση με εγγυημένη εμβέλεια. Στην Ευρώπη δηλώνεται υποχρεωτικά ως διαφήμιση στέγασης, με περιορισμένη στόχευση.

Πώς βάζω αγγελία ακινήτου στο Marketplace

1. Ανοίξτε το Marketplace από την εφαρμογή ή το facebook.com/marketplace και πατήστε «Δημιουργία νέας καταχώρισης».
2. Διαλέξτε την κατηγορία για ακίνητα προς πώληση ή ενοικίαση, όχι το γενικό «Αντικείμενο προς πώληση»· αλλιώς η αγγελία δεν εμφανίζεται σε όσους φιλτράρουν για σπίτια.
3. Ανεβάστε τις φωτογραφίες. Η πρώτη είναι το εξώφυλλο στη λίστα, και φαίνεται τετράγωνη.
4. Συμπληρώστε τύπο ακινήτου, υπνοδωμάτια, μπάνια, εμβαδόν, τιμή και διεύθυνση. Η διεύθυνση καθορίζει σε ποιους εμφανίζεται· αν δεν θέλετε να φαίνεται ακριβώς, ελέγξτε τις ρυθμίσεις τοποθεσίας πριν δημοσιεύσετε.
5. Γράψτε την περιγραφή (δείτε πώς γράφεται), με την ενεργειακή κατηγορία, και διαλέξτε αν θα κοινοποιηθεί και σε ομάδες.

Για μεσίτες: από τον Ιανουάριο του 2023 η Meta σταμάτησε τις αγγελίες ακινήτων από επαγγελματικές σελίδες στο Marketplace των ΗΠΑ· οι αγγελίες από προσωπικά προφίλ συνεχίζουν. Στην Ελλάδα οι περισσότεροι μεσίτες δημοσιεύουν από το προσωπικό τους προφίλ, με το όνομα του γραφείου και τον αριθμό ΓΕΜΗ στην περιγραφή, ώστε να είναι σαφές ότι πρόκειται για μεσιτικό γραφείο.

Αγγελίες σε ομάδες του Facebook

Διαβάστε τους κανόνες της ομάδας. Πολλές ομάδες ενοικιάσεων δέχονται μόνο ιδιώτες ή ζητούν να γράφετε «μεσιτικό» στην αρχή. Μια διαγραμμένη ανάρτηση είναι μικρό κακό· ο αποκλεισμός από την ομάδα όχι.
Μία ανάρτηση ανά ακίνητο, όχι η ίδια κάθε μέρα. Ανανεώστε τη μόνο όταν αλλάζει κάτι (τιμή, διαθεσιμότητα).
Απαντήστε στα σχόλια, όχι μόνο στα μηνύματα. Το «Τιμή;» στα σχόλια το διαβάζουν όλοι οι επόμενοι· και η απάντηση «στα μηνύματα» τους διώχνει. Γι' αυτό η τιμή πάει στην ανάρτηση.
Φοιτητικές ομάδες: για ενοικιάσεις σε πανεπιστημιουπόλεις, οι ομάδες στέγης φοιτητών και Erasmus είναι συχνά πιο αποτελεσματικές από τις πύλες. Βάλτε και αγγλικό κείμενο· δείτε αγγελία ακινήτου στα αγγλικά.

Πώς γράφεται μια ανάρτηση ακινήτου

Στο κινητό φαίνονται οι πρώτες γραμμές και μετά το «Δείτε περισσότερα». Ό,τι κρίνει αν θα σταματήσει κάποιος να διαβάσει (τύπος, περιοχή, τετραγωνικά, τιμή) πάει εκεί.

Δύο αναρτήσεις του ίδιου διαμερίσματος δίπλα δίπλα: αριστερά με κεφαλαία, emoji και «τιμή στα μηνύματα», δεξιά με πρώτη γραμμή «Ενοικιάζεται 65 τ.μ., 1 υπν., Τούμπα, 550 €/μήνα», στοιχεία σε σύντομες γραμμές, ενεργειακή κλάση και τρόπο επικοινωνίας — Η πρώτη γραμμή αποφασίζει. Όλα όσα ρωτά κάποιος στα σχόλια πρέπει να τα λέει ήδη η ανάρτηση.

Παράδειγμα ανάρτησης

Ενοικιάζεται 65 τ.μ. · 1 υπνοδωμάτιο · Τούμπα · 550 €/μήνα

▪ 2ος όροφος με ανελκυστήρα, επιπλωμένο
▪ Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου
▪ Κοινόχρηστα περίπου 25 € τον μήνα
▪ Διαθέσιμο από 1 Νοεμβρίου, εγγύηση δύο ενοικίων
▪ Ενεργειακή κλάση Γ

Για υπόδειξη: μήνυμα ή 2310 000000.
Μεσιτικό γραφείο «Παράδειγμα» · ΓΕΜΗ 000000000000

Τιμή μέσα στην ανάρτηση. Το «τιμή στα μηνύματα» φέρνει μηνύματα, όχι ενδιαφερόμενους.
Λίγα emoji, ως κουκκίδες, όχι στη μέση των προτάσεων. Κεφαλαία μόνο στα αρχικά.
Ενεργειακή κατηγορία. Η υποχρέωση του νόμου ισχύει για όλες τις καταχωρίσεις, και στο Facebook.
Οι φωτογραφίες με σειρά: πρώτα το καλύτερο δωμάτιο, μετά κουζίνα, μπάνιο, υπνοδωμάτια, θέα. Περισσότερα στον οδηγό για τις φωτογραφίες αγγελίας.

Διαφήμιση ακινήτου στο Facebook

Από τον Δεκέμβριο του 2021, όποιος διαφημίζει στην Ευρώπη αγγελίες πώλησης ή ενοικίασης κατοικιών πρέπει να δηλώνει τη διαφήμιση στην ειδική κατηγορία στέγασης (Housing). Αν δεν τη δηλώσετε, η διαφήμιση μπορεί να απορριφθεί ή να σταματήσει. Η κατηγορία φέρνει περιορισμούς στη στόχευση:

Ηλικία: Πάντα 18 έως 65+. Δεν στοχεύετε μόνο νέους ή μόνο συνταξιούχους.
Φύλο: Δεν επιλέγεται.
Τοποθεσία: Ακτίνα τουλάχιστον 15 χλμ. γύρω από πόλη, διεύθυνση ή πινέζα. Δεν στοχεύετε μία γειτονιά ή έναν ταχυδρομικό κώδικα.
Ενδιαφέροντα: Μόνο από εγκεκριμένη λίστα· όχι στόχευση με βάση δημογραφικά ή συμπεριφορές, και όχι παρόμοια κοινά (lookalike).

Στην πράξη, με πλατιά στόχευση, το κείμενο και η φωτογραφία κάνουν τη διαλογή: ο τίτλος πρέπει να λέει περιοχή και τιμή ώστε να σταματούν μόνο όσοι ενδιαφέρονται. Ένα μικρό ημερήσιο ποσό σε ένα καλό ακίνητο συχνά αποδίδει περισσότερο από πολλά ποσά σε πολλά.

Απάτες με αγγελίες ακινήτων στο Facebook

Αντιγραμμένες αγγελίες: απατεώνες αντιγράφουν φωτογραφίες από πραγματικές αγγελίες και ζητούν προκαταβολή για «ενοίκιο» χωρίς υπόδειξη. Γράφετε πάντα το όνομα του γραφείου και ένα σταθερό τηλέφωνο, για να μπορεί κάποιος να επιβεβαιώσει ότι η αγγελία είναι δική σας. Αν βρείτε αντίγραφο, αναφέρετέ το στο Facebook.
«Ενοικιαστές» από το εξωτερικό που θέλουν να στείλουν περισσότερα χρήματα και να τους επιστρέψετε τη διαφορά: κλασική απάτη. Καμία συναλλαγή πριν από υπογεγραμμένη εντολή και ταυτοποίηση.
Εντολή πριν από την υπόδειξη. Όποιος έρχεται από το Facebook υπογράφει εντολή υπόδειξης όπως όλοι.

Λάθη στις αγγελίες ακινήτων στο Facebook

«Τιμή στα μηνύματα»: Οι περισσότεροι δεν στέλνουν μήνυμα· προχωρούν στην επόμενη ανάρτηση.
Η ίδια ανάρτηση σε 30 ομάδες την ίδια μέρα: Το Facebook μπορεί να τη χαρακτηρίσει spam και να περιορίσει τον λογαριασμό σας.
Αγγελία που μένει μετά την ενοικίαση: Σημειώστε την ως πωλημένη ή ενοικιασμένη, ή διαγράψτε την. Τα μηνύματα για σπίτι που δεν υπάρχει χαλάνε την εικόνα σας.
Αποκλεισμοί με βάση την καταγωγή: Φράσεις όπως «μόνο σε Έλληνες» είναι διάκριση στην πρόσβαση σε στέγη. Γράψτε τους πραγματικούς όρους (εγγύηση, διάρκεια, κατοικίδια).
Χωρίς στοιχεία γραφείου: Ο αναγνώστης δεν ξέρει αν μιλά με ιδιοκτήτη, μεσίτη ή απατεώνα. Όνομα γραφείου και ΓΕΜΗ λύνουν την απορία.

Το Facebook συμπληρώνει τις πύλες, δεν τις αντικαθιστά. Δείτε και πώς βάζετε αγγελία στον Σπιτογάτο και πώς να γράψετε αγγελία ενοικίασης.

Πηγές

Μία φορά οι σημειώσεις, η αγγελία για κάθε κανάλι

Το SpitoCraft γράφει την αγγελία από τις σημειώσεις ή το φωνητικό σας μήνυμα, στα ελληνικά, στα αγγλικά και σε άλλες γλώσσες. Σας δείχνει τα στοιχεία για έλεγχο και γράφει μόνο όσα επιβεβαιώσατε. Ένα ακίνητο κοστίζει 2,99 €, χωρίς συνδρομή.

Δοκιμάστε το