Πώς να γράψετε αγγελία ενοικίασης

Τι πρέπει να έχει κάθε αγγελία ενοικίασης

Ο ενοικιαστής συνήθως ψάχνει με προθεσμία: λήγει το συμβόλαιό του, αρχίζει η σχολή ή μια νέα δουλειά. Φιλτράρει με ενοίκιο, περιοχή και υπνοδωμάτια, και απορρίπτει γρήγορα ό,τι δεν του λέει τα υπόλοιπα.

• Ενοίκιο ανά μήνα
• Κοινόχρηστα (περίπου, ανά μήνα)
• Περιοχή και όροφος, με ή χωρίς ανελκυστήρα
• Τετραγωνικά, υπνοδωμάτια, μπάνια
• Επιπλωμένο ή όχι, και τι περιλαμβάνει
• Είδος θέρμανσης
• Ενεργειακή κλάση (ΠΕΑ)
• Από πότε είναι διαθέσιμο
• Εγγύηση
• Στάθμευση, κατοικίδια

Ενεργειακή κλάση: ισχύει ό,τι και στην πώληση. Όταν το ακίνητο έχει Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, η κλάση του πρέπει να αναγράφεται και στις αγγελίες ενοικίασης. Για τον ενοικιαστή έχει και πρακτική αξία, γιατί αυτός πληρώνει τη θέρμανση και το ρεύμα.

Ο τίτλος: τι είναι, πόσο μεγάλο, πού, και αν είναι επιπλωμένο

Ο κανόνας είναι ίδιος με την πώληση, με μία προσθήκη: αν το ακίνητο είναι επιπλωμένο, γράψτε το στον τίτλο. Είναι από τα πρώτα πράγματα που κοιτάζει ένας φοιτητής ή κάποιος που μετακομίζει από άλλη πόλη.

Τα μηνιαία κόστη, όλα μαζί

Ο ενοικιαστής δεν συγκρίνει ενοίκια, συγκρίνει το συνολικό ποσό που θα πληρώνει. Ένα σπίτι με 50 € λιγότερο ενοίκιο αλλά με ακριβή κεντρική θέρμανση μπορεί να βγαίνει ακριβότερο, και αν το μάθει στην υπόδειξη, χάσατε τον χρόνο και των δύο.

Ενοίκιο

Πάντα με τον αριθμό και «τον μήνα». Αν περιλαμβάνει κάτι (κοινόχρηστα, ίντερνετ), γράψτε το δίπλα.

Κοινόχρηστα

Ένα ενδεικτικό ποσό ανά μήνα, και αν περιλαμβάνουν θέρμανση. Το «χαμηλά κοινόχρηστα» δεν λέει τίποτα· το «περίπου 25 € τον μήνα» λέει.

Θέρμανση

Αυτόνομη ή κεντρική, και με τι: φυσικό αέριο, πετρέλαιο, αντλία θερμότητας, κλιματιστικά. Από αυτό εξαρτάται ο λογαριασμός του χειμώνα.

Εγγύηση

Πόσα ενοίκια ζητάει ο ιδιοκτήτης. Αν υπάρχει και αμοιβή μεσίτη για τον ενοικιαστή, πείτε το ξεκάθαρα, όχι στο τηλέφωνο.

Οι όροι: γράψτε τους από την αρχή

Κάθε όρος που λείπει από την αγγελία θα τον ρωτήσει κάποιος στο τηλέφωνο. Όσοι δεν ταιριάζουν θα απορριφθούν ούτως ή άλλως· καλύτερα να το δουν πριν σας καλέσουν.

• Επιπλωμένο: το «επιπλωμένο» σημαίνει άλλο πράγμα για τον καθένα. Γράψτε τι υπάρχει: κρεβάτια, ντουλάπες, ψυγείο, πλυντήριο, κλιματιστικά.
• Κατοικίδια: επιτρέπονται, δεν επιτρέπονται ή «μετά από συζήτηση». Για πολλούς ενοικιαστές είναι το πρώτο φίλτρο.
• Διαθεσιμότητα: μια ημερομηνία, όχι «άμεσα» όταν το σπίτι αδειάζει σε δύο μήνες.
• Διάρκεια: αν ο ιδιοκτήτης θέλει συγκεκριμένη διάρκεια ή μόνο ακαδημαϊκό έτος, γράψτε το.
• Στάθμευση και αποθήκη: αν περιλαμβάνονται στο ενοίκιο ή νοικιάζονται χωριστά.

Από τις σημειώσεις στην αγγελία

Οι σημειώσεις έχουν ήδη σχεδόν όλα όσα χρειάζεται. Η αγγελία τα βάζει σε σειρά και δεν προσθέτει τίποτα που δεν ξέρετε.

Τούμπα, 2ος όροφος, ασανσέρ
65τμ, 1 υπν, επιπλωμένο
αυτόνομη φυσικό αέριο, ενεργ. Γ
κοινόχρηστα ~25€
ενοίκιο 550€, 2 εγγυήσεις
ελεύθερο από 1/11

Λάθη που φέρνουν τηλέφωνα χωρίς αποτέλεσμα

«Τιμή κατόπιν επικοινωνίας»

Στην ενοικίαση σχεδόν όλοι φιλτράρουν με το ενοίκιο. Χωρίς τιμή, η αγγελία δεν εμφανίζεται σε όσους έβαλαν ανώτατο ποσό.

Κόστη που φαίνονται μόνο στην υπόδειξη

Ακριβά κοινόχρηστα ή κεντρική θέρμανση που δεν αναφέρθηκαν κάνουν τον ενοικιαστή να νιώθει ότι του τα έκρυψαν.

Αποκλεισμοί με βάση την καταγωγή

Φράσεις όπως «μόνο σε Έλληνες» είναι διάκριση στην πρόσβαση σε στέγη, που απαγορεύεται από τη νομοθεσία για την ίση μεταχείριση. Γράψτε τους πραγματικούς όρους (εγγύηση, διάρκεια, κατοικίδια).

Αγγελία που μένει ανεβασμένη αφού νοικιαστεί

Τα τηλέφωνα για ένα σπίτι που δεν υπάρχει πια χαλάνε την εικόνα του γραφείου. Κατεβάστε την ή σημειώστε την ως ενοικιασμένη.

Λίγες ή σκοτεινές φωτογραφίες

Ο ενοικιαστής θέλει να δει την κουζίνα και το μπάνιο πριν κανονίσει υπόδειξη. Δείτε τον οδηγό για τις φωτογραφίες παρακάτω.

Για τη δομή της περιγραφής και ό,τι ισχύει και στις πωλήσεις, δείτε πώς να γράψετε αγγελία ακινήτου. Για τις φωτογραφίες, δείτε ποιες φωτογραφίες να βάλετε και με ποια σειρά. Αν νοικιάζετε σε φοιτητές Erasmus ή σε ξένους που δουλεύουν στην Ελλάδα, δείτε πώς γράφονται οι όροι ακινήτων στα αγγλικά.