Οδηγός για μεσίτες

Όροι ακινήτων στα αγγλικά

Μια αγγελία στα αγγλικά φέρνει αγοραστές από όλη την Ευρώπη, αρκεί να την καταλαβαίνουν. Λέξεις όπως η πιλοτή ή το διαμπερές δεν έχουν κατά λέξη μετάφραση, και κάποιες συνηθισμένες αποδόσεις («autonomous heating», «free») λένε στον ξένο αγοραστή κάτι άλλο από αυτό που εννοείτε. Εδώ θα βρείτε πώς να γράψετε τους πιο συχνούς όρους και τι να αποφύγετε.

Τύπος ακινήτου

Διαμέρισμα

Apartment

Το «flat» είναι βρετανικό· το «apartment» το καταλαβαίνουν όλοι οι αγοραστές.

Γκαρσονιέρα

Studio apartment

Αποφύγετε: Garsoniera

Ένας ενιαίος χώρος με μπάνιο. Στα αγγλικά δεν υπάρχει η λέξη «garsoniera».

Μεζονέτα

Maisonette (two-storey home)

Στα αγγλικά το «maisonette» σημαίνει διαφορετικά πράγματα από χώρα σε χώρα· προσθέστε πόσα επίπεδα έχει.

Μονοκατοικία

Detached house

Αποφύγετε: Single house, monokatoikia

Ρετιρέ

Top-floor apartment with a large terrace

Αποφύγετε: Retire

Το «penthouse» ταιριάζει μόνο σε πολυτελή ακίνητα· αλλιώς δημιουργεί λάθος προσδοκίες.

Οικόπεδο

Building plot

Αποφύγετε: Field

Αγροτεμάχιο

Plot of land outside the town plan

Αποφύγετε: Field, agricultural piece

Αν θέλετε το «agricultural land», εξηγήστε αν και πόσο επιτρέπεται να χτιστεί.

Νεόδμητο

Newly built

Αποφύγετε: Neodmito

Υπό κατασκευή

Under construction (off-plan)

Όροφοι και θέση

Ισόγειο

Ground floor

Υπερυψωμένο ισόγειο

Raised ground floor

Ημιυπόγειο

Lower ground floor (semi-basement)

Αποφύγετε: Half-basement

Το «lower ground floor» ακούγεται πιο φωτεινό· κρατήστε το «semi-basement» σε παρένθεση για να είστε ακριβείς.

Διαμπερές

Dual-aspect

Αποφύγετε: Through, transverse

Παράθυρα σε δύο αντίθετες πλευρές, άρα φως και αερισμός. Αξίζει να το εξηγήσετε μία φορά.

Γωνιακό

Corner apartment

Προσόψεως

Street-facing

Αποφύγετε: Of the facade

Ανελκυστήρας

Lift (UK) / elevator (US)

Χώροι και εξοπλισμός

Πιλοτή

Parking space under the building (pilotis)

Αποφύγετε: Pilot, piloti parking

Ξένοι αγοραστές συνήθως δεν γνωρίζουν τον όρο. Γράψτε τι είναι και βάλτε το «pilotis» σε παρένθεση.

Αποθήκη

Storage room

Αποφύγετε: Warehouse

Το «warehouse» είναι βιομηχανικός χώρος, όχι η αποθήκη ενός διαμερίσματος.

Βεράντα / μπαλκόνι

Terrace / balcony

«Balcony» για στενό μπαλκόνι, «terrace» για μεγάλη βεράντα όπου χωράει τραπέζι.

Ταράτσα

Roof terrace

Αυτόνομη θέρμανση

Independent heating (own boiler)

Αποφύγετε: Autonomous heating

Το «autonomous heating» είναι από τις πιο συχνές κατά λέξη μεταφράσεις. Το «independent» λέει στον αγοραστή ότι πληρώνει μόνο ό,τι καίει.

Κεντρική θέρμανση

Shared central heating

Προσθέστε το «shared» ή «building»· αλλιώς ο αγοραστής υποθέτει ότι είναι ιδιωτική.

Ενδοδαπέδια θέρμανση

Underfloor heating

Ηλιακός θερμοσίφωνας

Solar water heater

Αποφύγετε: Solar thermosiphon

Τζάκι

Fireplace

Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια

Double-glazed aluminium windows

Κοινόχρηστα

Monthly building charges

Αποφύγετε: Common expenses

Αν ξέρετε το ποσό, γράψτε το: «Building charges: about €40 per month».

Κατάσταση και διαθεσιμότητα

Ανακαινισμένο

Renovated

Γράψτε τη χρονιά και τι ανακαινίστηκε (μπάνιο, κουζίνα, ηλεκτρολογικά)· αυτό ρωτάει πρώτα ο αγοραστής.

Ελεύθερο

Vacant, available now

Αποφύγετε: Free

Το «free» στα αγγλικά διαβάζεται και ως «δωρεάν». Δεν θέλετε αυτή την παρεξήγηση δίπλα σε μια τιμή.

Μισθωμένο

Currently let (tenanted)

Τιμή συζητήσιμη

Price negotiable

Αποφύγετε: Discussable price

Πολεοδομικά και νομικά

Εντός σχεδίου

Within the town plan

Αποφύγετε: Inside the plan

Για ξένους αγοραστές προσθέστε τι σημαίνει: ότι στο οικόπεδο επιτρέπεται δόμηση με τους κανόνες της πόλης.

Εκτός σχεδίου

Outside the town plan

Άρτιο και οικοδομήσιμο

Buildable plot

Αποφύγετε: Complete and buildable

Σημαίνει ότι πληροί τα ελάχιστα όρια για να χτιστεί.

Συντελεστής δόμησης

Building coefficient (plot ratio)

Αποφύγετε: Construction factor

Δώστε και τα τετραγωνικά που επιτρέπεται να χτιστούν· ο αριθμός μόνος του δεν λέει τίποτα σε ξένο αγοραστή.

ΠΕΑ (Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης)

Energy Performance Certificate (EPC)

Στα αγγλικά γράψτε την κλάση με λατινικούς χαρακτήρες (π.χ. «Energy class B»), όχι «Β» με ελληνικό γράμμα.

Τίτλοι ιδιοκτησίας

Title deeds

Κτηματολόγιο

Hellenic Cadastre (land registry)

Τακτοποιημένα αυθαίρετα

Unauthorised works legalised

Αποφύγετε: Arranged arbitraries

Αντικειμενική αξία

Tax-assessed value

Αποφύγετε: Objective value

Είναι η αξία με την οποία υπολογίζεται ο φόρος, όχι η τιμή της αγοράς. Αν τη γράψετε, εξηγήστε το.

Τρεις κανόνες για κάθε αγγελία στα αγγλικά

  1. Μην μεταγράφετε με λατινικούς χαρακτήρες. Το «retire» ή το «garsoniera» δεν σημαίνει τίποτα για έναν ξένο αγοραστή· γράψτε τι είναι το ακίνητο.
  2. Εξηγήστε μία φορά τους ελληνικούς όρους. Αν η πιλοτή ή το «εκτός σχεδίου» έχει σημασία για την αγορά, μια σύντομη εξήγηση σε παρένθεση αρκεί.
  3. Γράψτε αριθμούς, όχι επίθετα. «Renovated in 2022», «300 m from the beach» και «building charges about €40 per month» πείθουν περισσότερο από το «amazing».

Για τη δομή της αγγελίας, τον τίτλο και τα λάθη που διώχνουν αγοραστές, δείτε πώς να γράψετε αγγελία ακινήτου.

Θέλετε την αγγελία έτοιμη στα αγγλικά;

Γράψτε ή πείτε τις σημειώσεις σας στα ελληνικά. Το SpitoCraft γράφει την αγγελία στα ελληνικά, στα αγγλικά και σε άλλες γλώσσες, και εξηγεί όρους όπως η πιλοτή όταν απευθύνεστε σε ξένους αγοραστές. Ένα ακίνητο κοστίζει 2,99 €, χωρίς συνδρομή.

Δοκιμάστε το