Τι να σημειώσετε στην αυτοψία ακινήτου

Πριν πάτε: ζητήστε τα χαρτιά

Τα έγγραφα απαντούν σε μισές ερωτήσεις της αγγελίας πριν μπείτε στο σπίτι: εμβαδόν, έτος κατασκευής, ενεργειακή κλάση. Αν τα έχετε από πριν, στην αυτοψία ελέγχετε αν συμφωνούν με αυτό που βλέπετε, αντί να ρωτάτε τον ιδιοκτήτη πράγματα που δεν θυμάται.

Τετραγωνικά: ο ιδιοκτήτης συχνά λέει έναν αριθμό που περιλαμβάνει μπαλκόνια, κοινόχρηστους χώρους ή ημιυπαίθριους. Στην αγγελία γράψτε το εμβαδόν που αναγράφεται στο συμβόλαιο ή στο Κτηματολόγιο, και αν υπάρχει διαφορά, εξηγήστε από πού προκύπτει.

Χώρο προς χώρο

Περπατήστε το σπίτι με τη σειρά που θα το έδειχνε μια υπόδειξη, και σε κάθε χώρο σημειώστε τα ίδια πράγματα: μέγεθος, φως, κατάσταση, τι μένει. Αν έχετε κάτοψη, σημειώστε πάνω της· αλλιώς ζωγραφίστε μια πρόχειρη στο κινητό.

Σαλόνι

Πού βλέπει και πότε έχει ήλιο, τζάκι, είδος δαπέδου, κουφώματα (αλουμίνιο, ξύλο, διπλά τζάμια).

Κουζίνα

Κλειστή, ημιανοιχτή ή ενιαία με το σαλόνι· χρονιά ανακαίνισης· ποιες συσκευές μένουν· χώρος για τραπέζι.

Υπνοδωμάτια

Πόσα, και πόσο μεγάλο το μικρότερο· εντοιχισμένες ντουλάπες· κλιματιστικό· πού βλέπουν (δρόμος ή ακάλυπτος).

Μπάνια

Πόσα, με παράθυρο ή όχι, ντουζιέρα ή μπανιέρα, χρονιά ανακαίνισης. Αν υπάρχει και WC, σημειώστε το χωριστά.

Μπαλκόνια

Βάθος, όχι μόνο μήκος: χωράει τραπέζι για τέσσερις; Θέα, τέντες, πρόσβαση από ποιο δωμάτιο.

Όλο το σπίτι

Διαμπερές ή όχι, θόρυβος με κλειστά παράθυρα, μυρωδιά ή σημάδια υγρασίας, κατάσταση ηλεκτρολογικών.

Το κτίριο και η γειτονιά

Ό,τι βρίσκεται έξω από την πόρτα του διαμερίσματος ξεχνιέται πιο εύκολα, γιατί δεν το βλέπετε όσο περπατάτε μέσα. Είναι όμως από τα πρώτα φίλτρα του αγοραστή.

• Όροφος και ανελκυστήρας
• Θέση στάθμευσης: πιλοτή, κλειστό γκαράζ ή στον δρόμο
• Αποθήκη, και πού
• Θέρμανση: αυτόνομη ή κεντρική, με τι καύσιμο
• Ηλιακός θερμοσίφωνας, φωτοβολταϊκά
• Κατάσταση εισόδου και κλιμακοστασίου
• Ταράτσα ή κήπος για κοινή χρήση
• Τι υπάρχει σε απόσταση με τα πόδια
• Στάσεις συγκοινωνίας, σχολεία
• Θόρυβος: δρόμος, μαγαζιά, σχολείο απέναντι

Για τις αποστάσεις, σημειώστε μέτρα ή λεπτά, όχι «κοντά». Πάρτε τα από τον χάρτη στο κινητό όσο είστε εκεί: σας παίρνει ένα λεπτό, και η αγγελία κερδίζει μια πρόταση που κανείς δεν μπορεί να αμφισβητήσει.

Τι ρωτάτε τον ιδιοκτήτη

Ο ιδιοκτήτης ξέρει πράγματα που δεν φαίνονται. Ρωτήστε τα όσο είστε εκεί, γιατί στο τηλέφωνο αργότερα οι απαντήσεις είναι πιο αόριστες.

1. 1

   Τι ανακαινίστηκε και πότε;

   «Ανακαινισμένο» δεν λέει τίποτα. «Κουζίνα και μπάνιο 2021, κουφώματα 2018» λέει πολλά.

2. 2

   Τι μένει στο σπίτι;

   Έπιπλα, ηλεκτρικές συσκευές, κλιματιστικά, φωτιστικά. Γράψτε το στην αγγελία, για να μη γίνει θέμα στη διαπραγμάτευση.

3. 3

   Πόσα είναι τα κοινόχρηστα;

   Χειμώνα και καλοκαίρι, αν η θέρμανση είναι κεντρική. Ζητήστε έναν πρόσφατο λογαριασμό.

4. 4

   Είναι ελεύθερο;

   Αν μένει ενοικιαστής, μέχρι πότε είναι το μισθωτήριο και με τι ενοίκιο. Αλλάζει το ποιος θα ενδιαφερθεί.

5. 5

   Υπάρχει κάτι που πρέπει να ξέρει ο αγοραστής;

   Υγρασίες, βλάβες, εκκρεμότητες με την πολυκατοικία. Καλύτερα να το ακούσετε τώρα από τον ιδιοκτήτη.

Πώς κρατάτε σημειώσεις χωρίς να καθυστερείτε

• Μιλήστε αντί να γράφετε. Ένα φωνητικό μήνυμα όσο περπατάτε το σπίτι είναι γρηγορότερο από τις σημειώσεις στο χαρτί, και δεν χρειάζεται να σταματάτε σε κάθε δωμάτιο. Πείτε το όνομα του χώρου πριν από κάθε σημείωση.
• Αριθμούς αμέσως. Τετραγωνικά, χρονιές, ποσά: σημειώστε τα τη στιγμή που τα ακούτε. Είναι αυτά που ξεχνιούνται ή μπερδεύονται πρώτα.
• Φωτογραφίστε τα χαρτιά. Τη σελίδα του συμβολαίου με το εμβαδόν, το ΠΕΑ, τον λογαριασμό κοινοχρήστων. Δεν θα χρειαστεί να τα ζητήσετε ξανά.
• Κλείστε την ίδια μέρα. Ό,τι θυμάστε απόψε, αύριο θα είναι «νομίζω». Γράψτε την αγγελία, ή τουλάχιστον καθαρίστε τις σημειώσεις, πριν από την επόμενη αυτοψία.

Τι πάει στην αγγελία, και τι όχι

Στην αυτοψία θα ακούσετε και πράγματα που είναι για εσάς, όχι για τον αγοραστή: γιατί πουλάει ο ιδιοκτήτης, πόσο βιάζεται, ποια είναι η χαμηλότερη τιμή του. Αυτά βοηθούν στη διαπραγμάτευση και δεν γράφονται ποτέ. Τα προβλήματα του σπιτιού είναι άλλη υπόθεση: δεν κρύβονται, ελέγχονται.

Ό,τι σημειώσατε με ερωτηματικό («ενεργ. Γ;», «υγρασία;;») μην το γράψετε ως γεγονός. Επιβεβαιώστε το πρώτα· μέχρι τότε, μένει εκτός αγγελίας.

Η λίστα για την αυτοψία

Ανοίξτε τη στο κινητό πριν μπείτε στο ακίνητο.

Με τις σημειώσεις έτοιμες, δείτε πώς να γράψετε την αγγελία, ή την αγγελία ενοικίασης αν το ακίνητο νοικιάζεται, και ποιες φωτογραφίες να τραβήξετε όσο είστε ακόμα εκεί.

Πηγές

• Ελληνικό Κτηματολόγιο
• Αρχείο Επιθεωρήσεων Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (buildingcert.gr)
• ν. 4122/2013, άρθρο 12: Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης στην πώληση και τη μίσθωση